Xây Nhà Phần Thô

Bạn đang muốn lựa chọn cho gia đình mình một đơn vị xây nhà phần thô uy tín. Bạn sẽ rất băn khoăn về lựa chọn của mình. Mẫu Nhà Đẹp sẽ là đơn vị xứng đáng để bạn chọn mặt gửi vàng. Công ty là một trong những nhà thầu chuyên thiết kế, thi công xây dựng nhà uy tín, tận tâm. Chúng tôi được khách hàng tin tưởng và lựa chọn nhiều năm qua.

Tìm hiểu xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn mà công trình được định hình cơ bản theo thiết kế. Giai đoạn xây nhà phần thô là giai đoạn quan trọng nhất với ngôi nhà. Đây cũng là phần tốn nhiều thời gian, tiền bạc nhất.

Xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư sẽ khoán cho nhà thầu mua vật tư thô. Các vật tư đó bao gồm: cát, đá, ống nước, xi măng, gạch, ống nước nóng, lạnh, dây điện, tôn,.. Xây phần thô phải đảm bảo hình thành bộ khung của nhà, tạo sự chắc chắn đầy đủ cho từng khu vực. Các vật tư, thiết bị để hoàn thiện nhà sẽ do chủ đầu tư tự tìm đơn vị thi công khác để thực hiện.

Khi chọn xây dựng phần thô, nhà thầu xây dựng sẽ có cung cấp nhân công hoàn thiện. Nhân công hoàn thiện bao gồm thi công phần móng, thi công cột nhà, xây tường, thi công cột đà, sàn nhà,.. Bên cạnh đó, còn có đổ bê tông cột, đà, sàn, thi công điện nước và nhiều vấn đề khác. Nhân công sẽ thực hiện công trình và bàn giao cho chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn thành nhiệm vụ.

Bạn nên lưu ý là các hạng mục như lắp ráp cửa, lan can cầu thang, máy năng lượng mặt trời,… sẽ không nằm trong mục nhân công hoàn thiện.

Ưu và nhược điểm của xây nhà phần thô

Xây dựng nhà phần thô được rất nhiều chủ đầu tư chọn lựa cho công trình. Đây là hình thức có khá nhiều ưu điểm nhưng cũng tồn tại một số nhược điểm đáng chú ý.

Ưu điểm

Các ưu điểm của việc xây nhà phần thô được cụ thể hóa như sau:

– Bạn có thể cân nhắc và chọn vật tư, thiết bị theo ý muốn. Như thế sẽ đảm bảo phù hợp với điều kiện tài chính, sở thích riêng của gia đình

– Báo giá xây dựng phần thô là phần chi phí cốt lõi. Dựa vào đó, chủ đầu tư có thể cân nhắc chọn các vật tư, thiết bị cho công đoạn tiếp sau trong xây dựng nhà

– Bạn có thể chọn các đơn vị khác cung cấp các hạng mục như lắp cửa, lắp thạch cao,…để tối ưu chi phí theo ý muốn.

Nhược điểm

Khi chọn xây dựng phần thô, bạn sẽ gặp một số khó khăn sau:

– Mất nhiều thời gian, sức lực cho việc tìm kiếm, chọn vật tư, thiết bị hoàn thiện

– Lo lắng, không thoải mái vì phải tính toán, sợ hao hụt, lãng phí

– Chồng chéo công việc khi có nhiều đội thợ thi công tiến vào công trường

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô

Giá thành của thi công xây nhà phần thô chịu ảnh hưởng nhiều yếu tố. Ví dụ như đó là các yếu tố như chủng loại vật tư, quy mô của công trình, địa chất xây nhà,..

Quy mô của công trình

Với những công trình quy mô lớn thì giá xây nhà phần thô sẽ thấp hơn. Quy mô nhà lớn, cần số lượng vật tư nhiều, mua giá sẽ thì chi phí sẽ rẻ hơn là mua lẻ. Quy tắc này được rất nhiều công ty xây dựng thực thi, áp dụng để tiết kiệm cho khách hàng.

Giá của nhân công

Tùy vào khu vực, giá nhân công xây nhà phần thô sẽ có sự chênh lệch, khác nhau. Bên cạnh đó, giá thành còn dựa vào tay nghề của đội thợ và các yếu cầu đa dạng khác. Một trong số đó là độ phức tạp của thiết kế, tiến độ mà gia chủ yêu cầu,..

– Trình độ nhân công, tay nghề của đội ngũ thi công càng cao thì giá thuê sẽ cao hơn. Người thợ giải sẽ thi công nhanh, chỉnh chu và sắc nét hơn hẳn.

– Quy mô công trình cũng tác động giá nhân công. Công trình lớn thì đơn giá của mỗi công nhân sẽ tối ưu, thấp hơn là các đơn nhà nhỏ, lẻ.

– Độ phức tạp của ngôi nhà: Nhà càng thiết kế nhiều hoa văn, chi tiết cầu kỳ thì đòi hỏi thợ thi công chuyên nghiệp hơn. Nhân công tất nhiên sẽ có giá cao hơn

– Tiến độ công trình: Nếu tiến độ công trình ngắn, cần thi công nhanh thì cần nhiều nhân công, tăng cao. Giá nhân công cao hơn là điều rất dễ hiểu

Kết cấu địa chất

Tùy thuộc tình trạng mặt bằng mà báo giá thi công xây dựng phần thô cho khách hàng. Nếu mặt bằng nhỏ, dễ sụt lún, khó xử lý,.. thì cần phải tăng thêm chi phí, cần thêm nhân công để thi công.

Bản thiết kế

Bản vẽ thiết kế sẽ tác động lớn đến chi phí xây dựng phần thô. Hình dáng ngôi nhà, cách bố trí công năng sẽ ảnh hưởng đến giá thành. Ngôi nhà có càng nhiều khu vực, chi tiết nhỏ thì chi phí càng tăng.

Ngoài ra, các yêu cầu khác như độ dày tường, dầm đà kiềng, cách âm, chống rung lắc,.. cũng kéo theo sự thay đổi của đơn giá xây nhà phần thô.

Giá vật tư phần thô

Giá vật tư xây thô như đá, cát, xi măng,… sẽ phụ thuộc vào chủng loại, thương hiệu. Mức giá của vật tư sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng phần thô. Ngoài ra, mức giá vật tư cũng sẽ biến động theo từng thời điểm trong năm hoặc theo mùa, nên mức giá xây nhà phần thô sẽ có thay đổi. Vì thế, bạn cần tham khảo giá trước khi hợp tác xây dựng với bất kỳ đơn vị nào.

Đơn vị xây nhà phần thô uy tín

Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Mẫu Nhà Đẹp chia sẻ các khó khăn cùng khách hàng khi thực hiện xây nhà phần thô. Chúng tôi là chuyên gia xây dựng, có cái tâm với nghề.

– Đi cùng khách hàng, tư vấn và hỗ trợ mẫu mã, chất lượng và khối lượng vật tư để khách hàng tiết kiệm hiệu quả.

– Giới thiệu các đối tác uy tín để khách hàng lựa chọn cho các hạng mục khác nhau của công trình

– Quản lý chặt chẽ, hạn chế mất mát, hao hụt cho khách hàng

– Đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật, an toàn và quy trình khi làm việc.

Chính vì thế, mà rất nhiều khách hàng tin tưởng, chọn xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện tại Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Mẫu Nhà Đẹp. Chúng tôi luôn nỗ lực thi công, cung cấp gói xây dựng tốt nhất, tiết kiệm nhất cho khách hàng.

Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Mẫu Nhà Đẹp thực hiện xây dựng nhà phần thô cẩn thận, chuyên nghiệp và tỉ mỉ. Các hạng mục chi tiết sẽ được liệt kê để khách hàng dễ dàng theo dõi.

Xây nhà phần thô

Khi thực hiện xây phần thô, Mẫu Nhà Đẹp sẽ thực hiện rất nhiều công việc khác nhau. Các hạng mục này Mẫu Nhà Đẹp sẽ thực hiện toàn bộ, chịu trách nhiệm về vật tư lẫn nhân công. Các hạng mục cụ thể như sau:

– Tổ chức, sắp xếp công trường; thực hiện lán trại cho nhân công

– Vệ sinh tổng thể mặt bằng, xác định tim, cọc, móng

– Đào dầm móng, đà kiềng, bể nước, hầm phân,..

– Thực hiện đập đầu cọc BTCT (nếu có)

– Đổ bê tông đá, đáy móng, dầm móng, đà kiềng

– Lắp dựng cốt thép, thực hiện cofa và đổ bê tông cho phần móng, dầm móng, đà kiềng

–  Sản xuất và lắp dựng cốt thép, cofa, đổ bê tông cột, sàn, dầm tầng lầu, sân thượng,…

– Thi công cầu thang, xây bậc bằng gạch thẻ

– Xây tường bao, tường ngăn cách các phòng

– Tô vách công trình, thi công mặt tiền

– Cán làm nền tầng lầu, ban công, nhà vệ sinh, sân thượng

– Thi công chống thấm cho sàn nhà vệ sinh, mái, ban công, sân thượng

– Lắp đặt ống nước lạnh âm, lắp dây điện âm, cáp mạng, cáp truyền hình,..

– Thực hiện thi công chống thấm sê nô, sàn vệ sinh, sàn mái, sân thượng,…

– Dọn dẹp, thu dọn gọn công trình mỗi ngày

– Tổng vệ sinh cơ bản trước khi bàn giao.

Nhân công hoàn thiện

Trong xây nhà phần thô, Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Mẫu Nhà Đẹp sẽ cung cấp nhân công cho các phần sau:

– Nhân công thực hiện lát gạch sàn, len chân tường ở các tầng, (chủ nhà thực hiện cung cấp gạch, keo chà roon)

– Nhân công ốp lát gạch trang trí cho mặt tiền, phòng vệ sinh, đá trang trí cầu thang, tam cấp (chủ nhà cung cấp gạch, keo chà roon)

– Ốp lát gạch cho toàn bộ các không gian khác trong nhà theo bản vẽ thiết kế

– Nhân công trét bả matit, sơn nước cho toàn bộ nhà (không bao gồm sơn giả đá, sơn giả gấm,..)

– Nhân công thực hiện sơn dầu khung sắt bảo vệ các lỗ giếng trời của toàn bộ công trình

– Nhân công lắp hệ thống điện, đèn chiếu sáng: bóng đèn, công tắc, ổ cắm…

– Nhân công thi công lắp đặt bồn nước, máy bơm nước, thiết bị vệ sinh: bàn cầu, vòi nước, lavabo,..

– Nhân công lợp mái ngói, tole mái (nếu có).

– Lắp dựng các khung bao cửa như : cửa sắt, cửa gỗ,…v.v

Ngoài ra, còn rất nhiều các hạng mục khác. Tất cả các hạng mục thuộc thi công xây dựng phần thô hay nhân công hoàn thiện đều sẽ được ghi chú rõ ràng trong hợp đồng. Quý khách sẽ dễ dàng theo dõi và kiểm tra quá trình thực hiện của chúng tôi.

Cam kết khi xây nhà phần thô, nhân công hoàn thiện

Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Mẫu Nhà Đẹp đặt sự an toàn, sự hài lòng của khách hàng làm động lực phát triển và hoàn thiện. Chúng tôi sở hữu nhiều anh em nhân công xây dựng tay nghề, thâm niên cao, nhiệt tình, trung thực.

Chúng tôi cam kết:

– Cung cấp vật tư chất lượng, nguồn gốc rõ ràng, uy tín.

– Không bán thầu làm khách hàng hoang mang.

– Thi công và bàn giao đúng tiến độ theo thỏa thuận đã thống nhất trong hợp đồng.

– Báo giá rõ ràng, tiết kiệm và hợp lý.

– Bảo hành kết cấu phần thô 5 năm và 1 năm cho các phần kỹ thuật hoàn thiện.

– Miễn phí thực hiện thiết kế hồ sơ thi công, giấy phép xây dựng cho công trình

– Tư vấn và lựa chọn vật liệu hoàn thiện tốt nhất trên thị trường hiện nay

– Kiểm tra bảo hành và kết cấu bất cứ khi nào khách hàng yêu cầu.

Công Ty Xây Dựng Mẫu Nhà Đẹp sẵn sàng xây nhà phần thô chất lượng, an toàn và giá tốt nhất cho khách hàng. Liên hệ ngay để có báo giá tốt nhất!